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济南海宁皮革城“搬迁记”

www.engsynthesis.com2019-11-09

位于济南市淮阴区梅里路的

海宁皮具城韩祖一社从《经济先驱报》记者处了解到,2015年10月着名的海宁皮具城进入济南后,投资形势没有达到预期,净利润形势不容乐观。

◆先驱报韩祖益济南记者报道,近日,位于济南已有4年历史的济南海宁皮具城完成了整体搬迁,从主干道附近比较显眼的南楼搬迁到位于内侧相对“偏远”的北楼,并将在国庆节前后重新开放。

事实上,据《经济先驱报》记者了解,2015年10月,颇负盛名的海宁皮革城进入济南后,投资形势并未达到预期,净利润形势也不容乐观。那么,此举似乎“增加了负担”,其原因是什么?

“平日顾客不多”

23日下午2点,《经济先驱报》记者来到位于济南市淮阴区梅里路的济南海宁皮革城。经过多年的运营,梅里路附近的南楼现已关闭。停车场入口处的“海宁皮革城整体北移”和“新风格绽放与重新开放”的巨大标志引导经济记者来到远离梅里路的北楼。

根据海宁中国皮革城有限公司(以下简称“海宁皮革城”)公开披露的信息,济南海宁皮革城计划总建筑面积约为19万平方米,其中皮革市场15万平方米,地下停车场4万平方米,分为南楼和北楼两部分。中部由走廊连接,总投资约8亿元。

然而,目前,皮革市场并没有使用整个地区,只有一些市场已经开放。

经济先驱报(Economic Herald)记者在新开的北区市场看到,商场一楼和二楼宣布了目前正在营业的店铺,包括朗腾、传奇女王、格尔内尔和波斯莱特等品牌。在购物中心的三楼和四楼,没有商店开门。

今天是星期三,商场非常安静。《经济先驱报》的记者发现,少数商店里只有一两个顾客在试穿衣服和购物,绝大多数商店只有三两个人一组的销售人员在聊天。“除了节假日,平时顾客较少。即使顾客来参观,最终购买的东西也会更少。”购物中心底层一家商店的销售人员向《经济先驱报》记者“倾诉他们的不满”。

"这个购物中心就是这样。事实上,在搬家前,南方大厦也是一样的。平日顾客不多,周末商场里的人也多一点。”在一楼一个着名的柜台,工头告诉《经济先驱报》记者。

工头认为,整个行动对商店不利。“原来的位置很显眼,在马来西亚米里的马路上可以看到,北楼离里面太近了。我听说那里有小商店,因为以前生意不太好,所以这一举措没有再进入市场。”

平均租赁单价

从50.61元下降到36.22元

济南海宁皮具城只是一个皮具专业市场,租赁情况也随着整个行业的发展状况和繁荣程度而变化。目前的情况不仅存在于我们的市场中。”对此,济南海宁皮革城的内部经理告诉《经济先驱报》记者。

《经济先驱报》记者获得的一组关于济南海宁皮革城有限公司(以下简称“济南皮革城公司”)的财务数据也在一定程度上证明了上述情况。12018年,济南皮革城公司实现营业收入2.18996亿元,净利润-199203万元。2019年1月至6月,营业收入892.3万元,净利润也亏损1084.9万元。

这种表现无疑与近年来市场未能达到预期,只开放了部分市场的现状密切相关。

根据济南皮革城项目近几年商铺及配套物业租赁情况,2016年项目租金为95.56%,平均租金单价为50.61元/m2/月,物业租赁及管理收入为3602.21万元。2017年,该项目租赁率骤降至73.44%,平均租赁单价也降至45.28元/平方米/月,物业租赁及管理收入降至2477.13万元。到2018年,租赁率将保持在73.44%,但平均租赁单价将进一步降至每月每平方米36.22元,物业租赁和管理收入为198121万元。

那么,毛皮服装行业的发展现状是什么?

”前几年,生意真的很好,尤其是从2011年到2016年,年销售量逐年增加。但在过去两三年里,整个行业都出现了产能过剩和供应过剩。”张娟在浙江省经营一家毛皮服装加工和销售企业,他告诉《经济先驱报》记者。

来自未来产业研究所(Future Industry Research Institute)的数据还显示,2016年毛皮行业实现销售收入957.26亿元,而2018年销售收入下降至770.32亿元,同比下降17.7%,市场需求继续下滑。

在张娟看来,消费终端的变化已经直接传递到上游产业链。“如今,该行业面临着严重的同质化和竞争,原材料过剩。企业只能不断降低销售价格,发动“价格战”,导致利润越来越低。传统的销售模式也受到电子商务的影响,如果我们同时进行加工和销售,我们就有自己的工厂,并有一定的优势,否则会更加困难。”

南楼将经营其他商业模式。

至于为什么有必要整体搬到相对“偏远”的北区,许多商店的销售人员说,“我听说原来的南楼不再经营皮革城,海纳还有其他用途。”

据《经济先驱报》记者多方面消息,济南海宁皮革城的整体搬迁是由于海宁皮革城与山东海纳实业集团有限公司(以下简称“海纳公司”)合作的“遗产”,以及海宁皮革城从重资产经营向轻资产转型的总体布局。

今年年初,面对整体房产资产有一定闲置率的现状,为了减少损失,提高效率,海宁皮具城、海纳公司和济南皮具城公司正计划调整和变更关于济南海宁皮具城合作的合作协议条款。济南皮革城将接受项目50%的物业,专注于皮革专业市场运营,而海纳公司持有的目标项目剩余50%的物业将运营其他商业模式。

值得注意的是,由于商业运营的需要,考虑到待转让房产的位置与HNA持有房产的位置之间的差异,济南皮革城公司待转让房产向HNA支付的转让价格为目标房产开发成本的50%,减去各方协商确定的位置调整价格后的1000万元。

(责任编辑:李佳佳HN153)

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