泰州新闻网

首页 > 正文

合肥调整土地供应方案 楼市火热现象或难再现

www.engsynthesis.com2019-09-12

新闻提要

中国办事处网(合肥调整土地供应计划房地产市场火爆或难以复制

8月29日,安徽省合肥市原计划取消今天宣布的三次土地拍卖。

据了解,拍卖取消与土地供应计划调整公告有关。

8月28日,安徽省合肥市自然资源和规划局发布实施房地产长效管理机制的公告,实现“价格稳定,价格稳定,期望稳定”的目标,促进房地产业的稳定健康发展。房地产市场,并调整商品房。土地定价和拍卖方法将自公告之日起实施。

首先建立价格 - 土地价格联动机制

具体而言,在商品房定价方面,合肥市将建立住房价格与土地价格之间的联动机制。根据拟议商品住宅用地的新商品房销售综合平均价格和二手房交易价格,拟议的商品住宅用地供应将按照包裹确定。最高价格,参考价格(即起始价格)。

金融评论员严跃进指出,这是该国第一次明确提出按邻国房屋定价的政策。政府希望土地价格跟随房价,但房价本身一直在上涨,所以不能将其理解为仅仅压低土地价格。可以清楚地表明,这种做法可以真正实现对“价格/土地价格比”的控制,并有助于防止土地价格人为地高涨。

此外,上述政策还调整商品住宅用地的拍卖方法,并将“最高价格+最高价格到摇动数量”的拍卖方式调整为“最高出价者+最高价格限制”。商品房“,最高价格是商品住宅用地的交易价格,商品房最大的商品房是Zongdi竞争。

同时,合肥市自然资源和规划局明确规定,自给自足的商品房租赁应相对集中,拼接成块;其不动产证书首次统一登记为投标人或其全资子公司;与可销售的商品住房共享社区设施。自用租赁商品房应当全部装修,不得分割转让,不得改变房屋的使用,单期租赁期限不得超过15年。

“之前的招标方式大多触及最高价格限制,然后转入竞争对手。施工达到一定比例后,以摇摆数量作为最终手段。取消摇摆号码进入施工也是第一例“。严跃进指出取消拆迁政策加入租赁房建设的要求将使市场更具竞争力,有助于形成良好的出租房供应效应。对于住房企业来说,未来需要积极研究租赁土地的发展模式,同时也要注意稳定土地价格的现行政策。否则,盲目服用“土地之王”也很容易被控制。

热门市场很难再现

事实上,合肥房地产市场最近受到了市场的广泛关注。

几天前,有几份报道显示,在合肥,建行,中国银行,杭州银行,华夏银行,中国光大银行,交通银行,渤海银行,农业银行,广发等18家银行的制图过程中银行,邮政银行,中信银行,招商银行等12家银行已停止向二手房贷款;光大银行和杭州银行直接暂停所有抵押贷款;二手房抵押贷款业务仍需至少等待六个月及以上。

一时间,合肥的购房者压力增加了一倍。

一些方方数据研究中心分析师岳梦萌指出,合肥银行的第二站贷款销售套房主要是由于上半年交易量增加导致部分使用银行提前。

土壤拍卖网数据显示,2019年上半年,合肥市商品房成交套,同期商品房成交2075套,增长8%。尤其是三四月份的“小阳春”期间,成交量有所上升。地理方面,2019年上半年,合肥市商业建设用地28宗,面积228.3万平方米,同比增长82.44%;成交额367.65亿元,增长148.37%。

不难发现,2019年上半年,合肥房地产市场复苏,尤其是土地市场。无论是成交价格还是开发商参与拍卖的积极性,均明显高于2018年。

然而,在土地拍卖政策调整和银行限贷的双重压力下,这种现象可能难以维持。

岳梦萌认为,对于房企来说,直接限制未来销售价格和竞相出台租赁规定,将使房企更加理性和谨慎,更加注重土地的取得成本和未来的盈利能力。同时,银行二套房贷款的收紧,势必抑制部分购房需求,降低市场热度。因此,预计下半年合肥土地和房地产市场的火热现象将不再。

来源:国际金融新闻

http://www.sugys.com/bdszIV

热门浏览
热门排行榜
热门标签
日期归档