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“临深”概念下的多面惠州楼市:限价与涨价的对抗

www.engsynthesis.com2019-08-17
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“林神”概念下的多元化徽州房地产市场

钟光莲,童海华

近日,《中国经营报》记者走访了一些惠州房地产发现,经过两年的限量销售和价格限制,市场的“想提价”越来越强,许多房地产被非法出售而未获得预售允许。

据中国指数研究院统计,2017年5月,惠州平均房价突破1万元大关后,每平方米价格在1万元至11,000元之间波动。事实上,从区域角度来看,惠州目前的单价为每平方米元至元。此外,还有很多地区的价格仍然在每平方米6000至9000元之间。

惠州中原研究数据显示,2019年7月,惠州市住宅交易数量为11,168,比上月下降3.45%,市场热度下降。

价格限制与价格上涨之间的对抗

近日,记者走访,发现惠州的多个区域房地产销售人员透露了“售价”气氛,尤其是惠城区。

“我们准备在不久的将来提高价格,每平方米增加1000-1200元左右。”惠州市惠城区江北区玉鹤亭项目销售人员告诉记者,目前该项目的单价约为元/平方米,“我们这个项目可能是江北地区最便宜的物业。”

销售人员表示,由于政府的价格限制,房地产的初始申请价格不会上涨,而目前周边房地产价格一般达到元/平方米,房地产价格仍在元/平方米。

惠东县百花镇保利大厦也是如此(记录为“茉莉花大厦”)。记者了解到,保利大厦项目的平均注册价格约为6900元/平方米。保利发展控股集团有限公司(.SH,简称“保利”)惠州地区相关负责人告诉记者,由于周边配套设施的房地产项目尚未完善,备案价格低于惠东县其他地区的房地产。 “我们正在与政府谈判,并希望提高该项目的申请价格。”

2018年8月,惠州市房管局发布《关于调整我市市区普通住房标准的通知》(简称《通知》)。《通知》显示普通住宅建筑面积单价调整至惠城区(包括仲恺高新区)元/平方米(含元/平方米)以下;惠阳区低于元/平方米(含元)/平方米);大亚湾开发区不到14,865元/平方米(包括14,865元/平方米)。

《通知》介绍之后,很多人都认为惠州的价格已经上涨。随后,惠州市住房管理局相关负责人澄清了这一点,这是税务部门对每个房屋的评估价格,与房地产的实际市场价格和预先记录的价格无关。房地产。申请价格未经调整,继续严格执行。关于各区目前的红线记录,记者致函惠州市住房和建设局。截至发稿时,未收到任何回复。

记者走访发现,惠州市惠城区大部分房地产的当前销售价格为元/平方米~元/平方米。不过,一些中介机构告诉记者,汇城区有很多不愿意出售。 “惠州有一项调整三个月申请价格的政策。一些房产希望以更高的价格出售,因此他们将在三个月内调整申请价格,并且不会开放市场。“

中介人说,从2017年开始,惠城区的许多房地产都在市场上,其中金山湖地区最为严重,导致“一个房间很难找到”。 “现在金山湖没有卖房子。除非你愿意花几十万元喝茶,否则开发商不愿意把它卖给你。”

此前,惠州市民曾在惠州市政府官方网站上投诉说,他于2017年在芜湖湾志祥东海岸项目购买了一幢商品房。当时,开发商通过出售方式提高房价。捆绑的停车位。停车位的价格达到了33万元/件。

记者走访了金山湖区,发现该地区几乎没有新项目。记者在一家房地产经纪公司看到,金山湖中州中央公园二手房的上市价格是2万元/平方米。

江北中部地区的中州华府政府项目已被封顶,但由于未能达到预期的备案价格,获得预售许可证为时已晚。该项目的销售人员告诉记者,当时开发商以近8000元/平方米的楼面价格获得土地,建筑物的建设成本相对较高,所以希望它可以是以更高的价格出售。

但是,由于开发商提出的备案价格远远超过了政府的记录红线,在双方的博弈中,备案价格来不及确定,而且预售证书无法完成。房地产销售人员告诉记者,如果客户想购买该项目的商品房,以97平方米为单位,30%的首付必须至少60万元,这意味着开发商希望房地产将至少2万元/平方米。销售价格。

对此,中州华府楼深圳中州投资控股有限公司(.SZ,简称“中州控股”)开发商回复《中国经营报》记者表示,公司将尽快完成备案。可根据实际情况获得预售。资格。

有房地产或违反预售

记者走访并发现,许多物业已经开放购买而未获得预售证书。

7月14日,位于中口水口的上下湖苑售楼处人满为患,很多买家都在看房子。记者了解到,房地产项目已在前一天公开承认,主要推出89平方米至102平方米的住宅产品。 “申请价格还没有下降。现在是承认的阶段。价格应该在8760元/平方米左右。”销售人员告诉记者。

营业员说,房地产推出的建筑尚未正式开业,因此需要支付5万元筹集资金锁房。提交后,该基金将转换为存款并计入首付款。

即便如此,前来选择房屋的人仍然处于不断发展的状态。中介表示,与周边地区1万元的价格相比,低于9000元/平方米的单价被认为是该地区的价格。另外,在同一天,房地产推出了5000元至7.5万元的活动,即只需再支付5000元,首付款可减少7.5万元。这种让步吸引了许多消费者前来选房并支付拨款。销售现场的销售控制表显示,之前推出的住宅楼数已减少至80%以上。

上下胡亭开发商惠州秋谷实业集团有限公司规划部负责人告诉本报记者,上下胡亭项目共推出8栋住宅楼,均已预售。证书。记者询问,上下呼图项目所有商品房预售许可证的最新日期是7月18日。记者发现上下呼图项目在获得所有预售许可证前一周开放审批,并收取5万元“批准”。

此外,该负责人告诉记者,目前的财产约为50%。

除上下室外,许多房地产也没有预售证书。

惠州女士(化名)于6月15日在惠东县百花镇宝利悦大厦(后更名为“茉莉花大厦”)购买了一套商品住宅。林女士告诉记者,她于6月15日支付了5000元拨款,6月28日支付了5万元押金。后来,由于林女士的资金问题,她想找到开发商的退款,但是另一方表示该押金无法退还。

款。 “与开发商沟通了很长时间,终于无法撤退,只能咬牙支付首付款。”销售人员告诉林女士,资金问题可以由银行取代。林女士告诉记者,茉莉花大厦现在分别在2,3和4发售。记者发现,2栋楼还没有获得预售证书。

据此,上述Pauli负责人告诉记者,目前官方销售的是3栋和4栋已获得预售许可证的房屋,2栋房屋尚未获得预售证书,因此仅限客户需要支付1万元的“诚意金”。选择一个房间。

在惠阳大亚湾,还有一些物业尚未获得预售证书。此前由距离深圳不到一公里的荣嘉国云推出的五栋住宅楼尚未被收购《商品房预售许可证》。房地产销售人员告诉记者,有必要支付5万元批准金选房,合同可以在正式开通后签订。

记者了解到,荣嘉国云项目推出了58平方米至110平方米的五栋建筑,但58平方米的平面图需要全额付款才能购买。

根据房地产情况,记者联系了荣嘉国云项目开发商深圳旭升实业集团有限公司。截至发稿时,未收到任何回复。

,如果开发企业进行商品房预售,应向房地产管理部门申请预售许可并获得《商品房预售许可证》。不可用《商品房预售许可证》,没有预售商品房。

为了避免政策限制,一些开发商发挥了“边缘球”。

大亚湾林深区的金地花卉项目分为五个阶段。目前,24座住宅楼的第五期开放。该项目销售人员告诉记者,由于目前项目申报价格尚未确定,尚未取得预售证书,销售尚未正式开通。客户只需要提前向开发者提交信息,他们可以按照开放日提交的顺序选择房间。中介人告诉记者,7月28日,金地98平方米的公寓已被锁定。记者在惠州市房管局房地产交易宣传板上发现,目前该项目第24期尚未取得预售证书。

对于房地产尚未获得预售证书的情况,中原地产首席分析师张大伟表示,这是三线和四线城市非常普遍的情况。对于开发人员来说,这种方法可以加快销售并返还资金。但消费者应该注意个别项目可能会有不好的结局。

该地区价格差异很大

根据中国指数研究院的数据,2019年7月,惠州的整体房价为10,142元/平方米。但记者走访时发现,各地区的销售价格和交易情况有很大差异。

惠州市面积平方公里,是广东,香港,澳门第九大城市。惠州有惠城区,惠阳区,惠东县,博罗县和龙门县等2个区和3个县。

惠城区江北区新开楼房总价在元/平方米至元/平方米之间。水口地区的价格接近江北的价格。金山湖地区的总价格达到多元/平方米。

仲恺高新区的房地产价格一般在元/平方米~元/平方米之间,而博罗县的房价在6500元/平方米~9500元/平方米之间,价格是惠州洼地“。

在介绍了广东,香港,澳门大湾区的规划纲要后,惠州大亚湾的“林神”概念再次被解雇。一些调解员告诉记者,“在惠城区购买房屋的大多数人都是惠州本地人,但他们大多数在大湾区购买房屋,这些房屋是深圳和香港的投资者,约占60%。”

经过几年的开发和建设,大亚湾现在拥有高层住宅和配套设施。 “在过去的两年里,大亚湾仍然是荒地,现在各个方面都很完美。”中小林小林惊呼道。

即使在惠阳大亚湾的同一地区,不同地区的销售情况和价格也大不相同。简单地说,越接近深圳,价格越高。

广东省房地产专家韩世同表示,在当前有利的政策环境下,惠州可以依靠大量尚未开发的土地资源和“林深”的地理位置来承接深圳的产业转移,实现长远术语稳定发展。有利于增强惠州房地产市场的活力。此外,神辉地方政府应加强合作,加快大湾区城市一体化进程。

例如,在锦缎花的情况下,锦缎花的价格约为元/平方米,而直线只有几百米的阜康锦绣昵称,单价已达到元/平方米。 “因为锦绣的昵称离深圳很近,你可以在房地产下面看到”深圳欢迎你“的标志。在那之后,它是深圳的边界。“中介说。

除大亚湾外,惠州其他地区还有许多深圳客人。据保利公司负责人介绍,该公司位于惠东县百花镇宝丽月大厦项目内。深圳的客户比惠州的本地客户多。 “距离我们的项目几公里处有一个收费站。距离坪山坑收费站不到30公里。深圳有这么多顾客在我们的项目中买房。“负责人说。

张大伟指出,某些投资可以增强市场活力,但必须规范过度投资。从目前的情况来看,深圳市场确实过热,特别是在大湾区的影响下。因此,有必要稳定期望,并应加强对非自我占有需求的监管。

韩世同说,惠州以前过度发展了文化旅游产业,但这种做法对刺激整体经济的影响有限。惠州林深的地理位置和大面积的未开发土地实际上可以起到承担深圳工业和人口的作用。这要求地方政府加强合作与协调。

主编:覃肄灵

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