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对话博鳌-邓满华-牺牲质量保证利润的房企被淘汰未必是坏事__凤凰网

www.engsynthesis.com2019-08-15
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香港工业集团有限公司执行董事邓曼华

来源|凤凰网络财产作者|周翔宇

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在92年前的海滩上,“三大巨头”金蓉,杜月顺和张小林齐聚一堂。同期,浙江海宁出生的查济民先生考入浙江大学染织部。随后,他毕业,结婚,并经营一家纺纱厂。查济民先生创办了中国染厂,新世界丝绸厂和香港茶集团。

五十年后,1977年,随着香港大屿山愉景湾一项650万平方米的项目收购,查济民正式进入房地产行业。该项目是从零开始开发的,几乎所有生命周期所需的基础设施都已建成。该项目的设施和物业也由公司自己运营和管理,成为香港工业国际的起点和象征。

2002年,香港工业国际正式进入内地。它与上海静安区政府签订了南京西路核心商业区“大中里”地块的合同,后来又引进了太古房地产。法兴银行太古汇已成为一个里程碑式的项目。

香港工业国际的步伐已成为内地香港房地产公司发展的缩影。这个独特的团队为内地的开发商带来了生动实用的课程,并投入了这个新市场的经验。资本,模特和人才。

这一群体也以过多的理性和纯粹的商业行为投票离开了大陆市场,并受到了批评。如今,在新世界的发展中,亨德森已经吹响了回归的号角。在内地市场监管和融资困难加深的背景下,香港工业国际有哪些隐藏的机会?

凤凰网房产:公司目前的业务重心放在哪里?

邓满华:除了开发新住宅外,我们的业务是收购产业升级房产的重要部分。通过产业升级,我们可以将旧项目的经济效益提高一倍。与此同时,我们还在香港创建了超过20,000个共享办公空间,为年轻人提供了相对便宜的创业空间。我们希望培养一些潜在的初创企业。

凤凰网房产:近期注意到多家港企大规模在内地拿地,是看到了什么机遇吗?

邓满华:该公司从未停止过新的机会。在判断市场是否存在机会时,我们是否要进行布局,我们将做三个平衡:第一,从宏观角度来看,是否坚持自己的判断或遵循大趋势。第二个平衡是平衡内部资源。第三是平衡公司本身的优势和项目的需求,以确定这个机会是否适合我们。

凤凰网房产:公司未来除了长三角还有那些区域考虑会去布局。

邓满华:目前我们还在进入长江三角洲,我们还没有铺平道路。我们不是太咄咄逼人,也不太急躁。但其它城市不会看到它,主要取决于是否有良好的合作伙伴和合作机会。然而,现阶段的焦点仍然在嘉兴和杭州附近,宁波,吴江,苏州和南京也在关注。

凤凰网房产:您如何看待目前内地房地产市场面临的严峻调控和融资环境,一些企业为了保证资金安全以牺牲质量降低项目标准为代价,如何看待?

邓满华:每家公司都有不同的基因和方向。每月销售超过800亿不是我们追求的目标。对于香港工业国际,我们的目标是尽最大努力制造出最好的产品。

但是,对于大陆对企业的监管和融资的压力,没有好的处方。如果我们选择牺牲质量保证和安全性,这些企业的退出并不一定对宏观市场不利,以降低风险和偷工减料。这个行业不是一件好事。

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