泰州新闻网

首页 > 正文

地产融资再度收紧 遏制土地过热

www.engsynthesis.com2019-08-03

0e54b164-f916-4277-8335-9b790b6698fb

中国光大信托暂停所有房地产项目的消息一时间引起了人们的关注,但随后光大信托的高层管理人员传言,此事陷入了“罗生门”。 “现在信托基金基本停止了,房地产的前端融资已经关闭。”一位着名的A股上市房地产投资负责人透露。

一位投资集团高管表示:“几乎每个信托机构都以中国保险监督管理委员会的窗口为指导。预计房地产信托规模将迅速下降。”

虽然有些机构仍然有尴尬的态度,据界面新闻记者报道,现阶段房地产信托的总体规模已经大大减少。这源于上半年土地市场过热,房东频繁出现,以及房地产前端融资信托规模过度扩张。

今年,住房公司抢占土地的高峰期是3月和4月。由于土地市场的激烈竞争,一些开发商称之为“血腥的投资战争”。春节前,许多城市的土地价格比过去高峰高出20%。春节后的一些城市的下降和价格甚至超过了20%的峰值。

在此背后,有些信托基金以各种形式非法投资于房地产,引起了监管部门的注意。

这位官员随后打了一拳。今年5月,银监会发布了第23号文件,逐步实施了房地产信托监管; 6月13日,中国保险监督管理委员会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示“必须正视一些地方房地产金融化问题”; 7月6日,中国保险监督管理委员会据称,近期房地产信托业务经历过快增长和过快增长的信托公司要求他们控制增长率,提高风险管理和控制水平。

传阅的信托窗口指导显示,房地产信托的规模不得超过2019年6月30日的规模。未记录的项目将被暂停,已提交的项目不会受到影响; “432”渠道业务将归属于房地产项目,全部暂停;该公司的并购项目全部暂停;未来的旧项目发布配额优先考虑公司的战略客户。

业内人士表示,目前的窗口指导确实如此,这将导致房地产公司第三季度新的土地收购投资大幅下降。从5月到6月,集体信托的增长率从前四个月的平均17%降至7%。

房地产调控进入“一城一策”,收紧了新常态。融资监管也将在未来显示出“一个公司,一个政策”的地位。拥有更多房东的房地产企业将分别进行面谈,并要求控制期望。

除了严格监管信托外,国内债券发行和部分资产证券化产品自5月起也受到控制。

热门浏览
热门排行榜
热门标签
日期归档